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现在，深圳的豪宅，不是卖不掉，而是怕抢不到。 没有最贵，只有更贵，更“刺激”的是，再贵都能被“疯抢”。 最近开盘的中信城开旗下深圳湾项目信悦湾，备案均价达到每平方米24.4万元，最高单价达到每平方米38万元，刷新深圳新房备案价纪录。2小时实现销售业绩超100亿元，去化率达到80%。 2025年，一场“豪宅风暴”正席卷核心城市 上海中原地产统计，9月份上海成交前十个项目中，有多达6个是“10万+”楼盘。9月21日，金陵华庭和中建·玖上琅宸同日开盘，全都实现售罄。10月18日，上海高福云境项目开盘，总价1.3亿到1.7亿元的25套大平层首日就全部售罄。 11月最后一天，深圳湾沄玺推出348套大平层，均价超5000万元，开盘当日卖了130亿元，去化约七成。 今年前三季度，国内11个重点城市总价1000万元以上住宅销量同比增长15.6%。 与此同时，国内楼市整体仍待复苏。 1到11月，全国新建商品房销售额同比下降11.1%。 一边是海水，一边是火焰——中国楼市正上演一场前所未有的“冰与火之歌”。 为啥楼市整体承压，大城市豪宅却能“逆天改命”？ 这一景象背后，其实是中国房地产市场深度分化的真实写照，也反映出财富流动和资产配置逻辑悄然生变。 当普通住房逐渐回归居住属性，顶级豪宅却愈发闪耀其作为“资产堡垒”的金融光芒，成为高净值人群资产配置中不可或缺的“压舱石”与“避风港”。 今年热销的这些豪宅，多数都占据着核心城市最优质的地段。在当前楼市整体承压的背景下，各地政府也更倾向于推出一些过去长期“捂着”的稀缺地块。 核心城市的核心资产，永远是稀缺中的稀缺，是资金洪流中最终的登陆点。 财富需要寻找安全港。在经济面临转型、传统投资渠道收窄的当下，高净值人群手中的大量资金必然涌向最具稀缺性和保值功能的“价值孤岛”。而眼下核心城市的顶级豪宅，正好符合这样的需求。 不过，豪宅市场的消化能力也并非无限。 狂热之后，市场正在学习呼吸。 一位华南全国性房企的投资部人士表示，从他们监测的数据来看，近两个月一线城市二手次新高端住宅的成交量与成交价格均呈现理性回调趋势。当前市场走势表明，2026年高端住宅成交量有望延续活跃态势，但对于其价格与价值的后续演变，仍需保持审慎关注。 2025年“豪宅热”中，真正的龙头——上海，已经有了明显的降温态势。 克而瑞数据显示，2025年上半年全国30个重点城市总价3000万以上的新房成交总量中，上海一个城市就贡献了59.4%。 前面提到，9月份上海成交面积前十的楼盘里，有6个单价超过10万元/平米。但到了10月，成交前十楼盘中单价过10万的只剩下3个；等到11月，进一步减少到只有2个。 豪宅的火爆，恰恰是房地产进入存量时代的又一鲜明注脚。 存量市场的鲜明特征是“二八分化”。 少量核心资产吸引资金关注，而楼市整体的基调是推进去库存。 豪宅热销开盘，房地产整体的开发投资则在下降。 今年前11个月，全国房地产开发投资下降了15.9%，房屋新开工面积也减少了20.5%。同时，新建商品房的销售面积和销售额同比降幅扩大。这既体现了各地严控增量政策的成效，也是市场自我调节的结果。 目前，全国商品房的存量问题正在逐步改善。到今年11月底，商品房待售面积是7.53亿平方米，比10月份减少了301万平方米，而且这已经是连续第9个月下降。另外，今年前11个月的商品房销售面积已经超过新开工面积，也说明去库存正在稳步推进。 豪宅狂热的同时，中国楼市正在冷静中，稳步迈向新的平衡。 |
